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“酒店式公寓”真的是坑吗?

admin 2020-06-30 百科常识 未知

  住宅是70年产权的,平时你买的住宅基本上都是住宅性质,有一些70年的公寓也是住宅性质,只是产品设计成公寓的样子。

  商业主要就是商业办公和商业服务。写字楼是商业办公,商铺、旅馆、小酒吧、KTV都是商业服务。公寓不算是一种性质,以后的用途具体要看产权性质是商办还是商服。

  酒店式公寓,是公寓预规划的一种用途。本质上大概率是商业服务性质,在产品设计上,提供了酒店式长短租公寓的一些功能,比如面积小、带独立卫生间、带厨房。

  开发商拿地的时候,有个很重要的指标:住商比,就是住宅和商业的配比。政府喜欢要求开发商做一些商业,因为商业以后出租,使用,过程中都会涉及到交税,住宅的税收功能就弱了很多。

  开发商必须做商业,但是附近又没有商业氛围,没有办公氛围,只能做一点底商,剩下的商业指标,就都喜欢做成公寓了,因为公寓,实际上提供了住宅的功能,可以出租住人,也可以出租办公。

  开发商的广告宣传大概率都是要夸大的,好的地方,好的项目大家都看得到,不用打广告也直接卖,只有一般位置的需要卖“梦想”、卖“未来”,所以,适量夸大是正常的。

  虽然我是吃这碗饭的,但是除了非常好的项目,一般我都推荐大家优先考虑买住宅,住宅由于限购没资格等买不了的情况下,我才会推荐买地铁口,有商业氛围,容易出租的小面积公寓。

  项目千奇百态,大家需求也都不一样,不能一棍子打死,直接说不能买,也不能在不了解项目的情况下推荐别人直接买,这都是不负责任的行为。

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