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中国买家不买了!澳大利亚担心的事发生近300亿收入恐泡汤?

admin 2020-11-22 房产信息 未知

  最近,由于龙虾、葡萄酒、原木等多种商品出口不畅,澳大利亚出口商对行业发展前景感到担忧。如今,这种担忧情绪开始传导到澳大利亚房地产行业。

  据媒体的最新报道,在澳大利亚拖延8个月未批准下,中国投资者决定放弃对澳大利亚悉尼一幢价值8000万澳元(约合3.8亿元人民币)商业写字楼的购买。澳大利亚房产业的主要投资者来自中国,在当前背景下,这次交易取消也引发当地行业普遍担忧。

  据报道,今年3月,一些中国投资者购买了位于悉尼唐人街一幢8层写字楼。此前,澳大利亚对于商业不动产的交易审核的门槛是2.75亿澳元。然而3月,澳大利亚突然修改了外国投资规定,将商业不动产的交易审核门槛直接从2.75亿澳元下调至零,同时把30天的审查时限大幅延长至6个月。

  对于为何突然修改投资规定,澳大利亚给出的理由是避免受疫情打击的澳企被低价收购。而这却直接影响到海外买家的商业交易活动。据知情人士介绍,在超过最长审批时间6个月后,这些投资者又等待了2个月,但仍未等来澳有关机构的回复,最终只能撤出投资。

  负责这笔交易的房地产企业Colliers International资本市场全国主管Vince Kernahan表示,在这笔交易上浪费了大量的时间和金钱,现在各方都很失望。他还补充道,这类投资很常见,以前从未遇到这种情况,对澳洲耗时8个月都没答复的行为感到困惑。

  悉尼大学美国研究中心的贸易和投资项目专家Stephen Kirchner表示,如果澳洲需要更多时间检查,可以设置新期限,不给任何答复的做法很不寻常。

  这一做法也引发了澳洲房地产业内对中资在澳投资前景的担忧。Vince Kernahan认为,如果这不是单一事件,可能会对房地产业产生深刻影响。另有房地产中介指出,对外国投资交易不透明的处事方法判断,可能会动摇一些潜在买家的信心,并影响当前有意向的中资交易,从而损害澳大利亚房地产市场的发展活力。

  就这一情况,澳洲房地产行业已开始向澳官方喊话。麦格理银行(Macquarie Bank)前房地产主管Bill Moss表示,澳大利亚为了收紧海外投资采取的新规,将导致包括房地产在内的多个行业难以发展。

  据了解,过去十余年,大量中国买家开始青睐澳大利亚房产,其中2013年至2014年堪称最火爆的时期,当时许多中国买家甚至不前往当地看房,就直接下单购房。

  如今,在澳大利亚楼市中,中国投资者已成为最大的海外买家,投资占比一度高达30%。数据显示,2019年会计年度,中国投资者在澳洲住宅、商用建筑、房屋拍卖投入达61亿澳元(约合292亿元人民币)。

  中资大量涌入也促进了澳大利亚房地产行业发展。有数据显示,仅房地产中的住宅建筑行业就给澳大利亚GDP贡献了6%。但是,现在澳大利亚的“拖延”行为很可能带来连锁反应,导致当地房地产行业损失近300亿规模的收入。

  这也将使今年陷入困境的澳大利亚房地产行业雪上加霜。据澳洲财经见闻此前报道,在疫情爆发前,澳大利亚吸引的海外投资已大幅下滑了10亿澳元。

  毫无疑问,这种行为损害多方利益。对于影响中资赴澳投资的行为,中国相关代表也多次做出回应,称澳方应切实秉持相互尊重,平等相待的原则,认真对待我方关切,采取实际行动纠正错误做法。

TAG: 澳洲房产

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