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澳洲房地产投资者转向较小城市

admin 2020-11-22 房产信息 未知

  由于疫情影响,悉尼和墨尔本内城区的租房需求大幅下降,投资者正在将目光转向较小的州府城市,这将使这些城市的需求激增。

  据澳洲房地产网息,房地产数据分析CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,疫情引发了投资者撤离他们传统上青睐的市场,如悉尼和墨尔本的内城区。

  她说:“(这两座城市)各自的租房市场模式表明,从可负担性和收益率的角度来看,较小的州府城市的市场在未来几个月可能会越来越受到投资者的欢迎。”

  Owen表示,投资者从悉尼和墨尔本内城撤离的情况, “可能会持续到海外移民和旅游业的恢复”。

  她认为,尽管昆州近年来也遇到了供应过剩的挑战,并受到了疫情后经济放缓的冲击,但昆州的房产市场形势好于墨尔本和悉尼,整个州的毛租金收益率远高于新州和维州,这主要是因为那里的房价相对较低。

  “9月份整个布里斯本的典型住宅的房价约为50.5万澳元,整个昆州地区为38.8万澳元。9月份全州的毛租金收益率为4.8%,去年同期为5%。” Owen说。

  她表示,自2015年初澳洲抵押贷款宏观审慎政策改变后,房产市场中的投资者活动一直在下降。

  最新的澳洲统计局住房贷款数据显示,8月份投资者占新增抵押贷款总人数的23.5%,创下历史新低。

  导致投资者活动减少的因素包括投资者抵押贷款的利率偏高、银行业对抵押贷款措施的收紧、资本收益前景的不确定性升高、高水平的住房建设使租金回报率降低,以及与病毒大流行相关的冲击。

  Owen称,就新州而言,9月份的毛租金收益率为3.23%,与2017年10月的历史低点相比仅相差2个基点。

  由于海外移民的减少影响了新的住房需求,大墨尔本地区正在遭受损失。公寓房租金已经下跌了5.5%,但某些局部地区,如墨尔本市区,市场跌幅更大,达到了16.2%。维州9月份的总租金收益率为3.4%,低于一年前的3.7%。

TAG: 澳洲房产

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