欢迎光临生活常识网!生活常识网

主页 > 房产信息 > 正文

北京房产专家:天通苑房价被低估未来10年还能上涨!

admin 2021-01-14 房产信息 未知

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体

  提问:房姐您好,我想买总价500以内的两居,从事互联网行业,想买回龙观这边的,觉得还不错能入手的有融泽嘉园,国风美唐二期,紫金新干线二期(一期本来觉得也不错,但是外墙掉砖严重看得吓人),另外就是觉得立水桥的北京北也不错。内心排序比较喜欢国风美唐二期,但是南北的两居都要550左右,其他的户型不想考虑,另外就是北京北,再就是新干线二期,最后融泽。请问这几个小区哪个对我而言哪个最适合呢?以及升级空间这块怎么排序呢?再次谢谢解答~

  回答:如果你的首付高的话国风美唐二期还不错 ,这个盘不满5,原值低,如果不是全款或者高首付,税费太高了。 北京北自住性价比不错,可以重点考虑 融泽嘉园品质一般,不过算是学区房,能上育翔+161分校。你考虑学区的话可以入 紫金新干线二期一般,不是太推荐

  提问:房姐好!想咨询下,目前有两套房,一套是光熙门小区,45平米,一套在大兴,三羊里小区,90平米左右。单位在三元桥附近,考虑到孩子上学,想换到西城。有以下问题想咨询下:1、西城房价都是靠学区撑着,从居住角度来看,我想买小户型先弄上学籍,房姐认为是否更合理?2、如果买西城学区小户型,手上的这两套房想保留一套,房姐认为光熙门小区房子是否有继续持有的必要,还是都卖了重新购置一个大的?房姐是否有购置建议?3、关于西城学区,房姐有什么好的建议?比较中意德胜片区,但都很贵。谢谢!

  回答:1. 买入功能性的学区房,思路没问题 2. 光熙门小户型增长空间有限,三羊里如果非自住也可以出掉。建议置换到丰台 马家堡、角门、草桥,或者朝阳 双井、朝青、方庄 3. 西城只能看看德胜了,但是德胜也有7中这个坑,最好买裕中这种直升的 或者你看看西城陶白的直升学区以及爱民里直升四中的学区,房子质量不要有什么要求

  提问:房姐好,新人首问。 目前在北京德胜片区有1套92年公房学区房,对口小学是实验二小德胜校区,名额没用过,近期也不需要学区票,现有公积金贷款; 大厂1套无贷款,房本办理中; 天津宝坻京津新城双拼别墅1套有商贷。 目前孩子已经长大,想考虑给他准备用房,在北京城区再配置一套品质不错的楼盘。现有现金180,家庭流水60。 请问这种情况下,如何改善或者配置家庭房产?现有房产如何优化整合?北京推荐哪些品质不错楼盘?是否可以直接以孩子的名义买? 另外,有个疑问:tty大户型没有电梯,且人口密度大、交通也很拥堵,除了单价优势,能请再分析一下它的优势吗?我看您也提到过可能加装电梯,但时间不定。 谢谢了!

  回答:学区房不需要可以出掉,大厂的房子抵押掉。 孩子满18就可以独立够买。不知道总的预算多少。不考虑学区可以看望京、亮马桥、双井等板块 ,例如 橄榄城、首城国际、乐成国际等 tty大户型不是都没有电梯,可以把精华帖看下,有过详细分析

  提问:房姐您好。我长期在上海居住生活,目前想在北京买一套房作为投资,首房首贷。 计划投资总价不超过700万的房子。我的想法是选西城的房子,计划看看玺源台,中海紫御公馆,朗琴园,也考虑东城的华龙美晟。总的指导思想是想着靠学区的概念,买一个属于东西城区的原来价格相对没那么高的小区投资,房龄在10年以内的。但也有点怕西城房子溢价严重,所以有点拿不定主意。 还有一种想法是考虑朝阳,比如太阳宫一带 裘玛都这类小区。总的指导思想是纯投资,所以想看涨幅潜力最大的房子。还请房姐指点迷津,多谢多谢!

  回答:纯投资不要看成熟的学区板块,非常容易买在顶部,成为最后的接盘侠。投资主要买入朝阳稳定升值、高发展、且有学区资源投入的板块,例如望京,九龙山等,具体的选筹再在板块内部深耕具体房源。 有比较多的基础性购房问题缺乏了解,建议先看完精华帖

  提问:女儿30岁单身,无京户,朝阳上班,三年社保,家庭年收入40万,我们夫妻郑州全款两套房,目前手里有200W,问题如下:第一,等女儿有购房资格时买市区老破小还是趁现在买合适?第二,现在买燕郊时机成熟不成熟?(手里现金有限)如果现在买,是年前合适还是年后合适?第三,我们生活稳定了想帮女儿一把又不知道婚前买合适不合适?纠结,请教老师指点迷津,谢谢您!

  回答:你好,北京现在有合适的随时都可以买,投资买房不用主动择时,市场启动之前都是非常好的时机,不用刻意追求大涨前夜。 子弹200,建议直接上车北京。 北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场、炫特嘉园、石佛营X里等

  提问:1、非京籍,有北京市工作居住证; 2、北京昌平有1套自住型商品房; 3、孩子目前在朝阳区就读小学; 4、首付200万左右(到12月份差不多220万左右); 5、想购置一套朝阳区的正规1居室(近期关注了一下,这个首付,2居室够不上); 6、购房的目的:一是保值,二是孩子上初中,万一能用到; 7、本人自主创业,年入30-50左右,不是特别稳定; 8、目前关注的区域:望京地区,马南里小区,在建的阿里北京总部离得不远,但是小区很破,经适房;常营地区,北京新天地之类的,但是不知道那边潜力如何? 以上情况,需要请房姐给指点迷津。 1、想购买的区域是朝阳区或海淀区 2、保值(或将来能升值)的想法,对于一些潜力较大的地区重点考虑。

  回答:马南里这个不要碰,位置偏的老破小没啥潜力,即使阿里过去也不是短期就能带动的 看看望京的南湖东园二区 也带学区,涨幅也能跟上大盘 朝阳 东三东四可以看看 晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

  提问:房姐你好,我们不在京城生活工作,社保和公积金均在北京,有购房资格,想购房一套,主要用于投资保值抗通胀。预算6到8,初步圈定的范围是朝阳区CBD附近,2010年前后的次新电梯房,烦请指点推荐,谢谢

  回答:你好,建议在双井板块选筹,双井也是北京目前首选的几个投资板块。 作为承接CBD最优质的板块,双井弥补了东三环国贸以北缺少次新,东面板块断层等缺陷,成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。 零星低端的老破小,百环家园经适房为底层人士提供了住所,首城,乐成,珠江,再加西面富力城小区等也满足了品质需求,富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业,给双井带来了繁荣稳定的发展生态。 而乐成中心,商场和高端写字楼一体化,又给双井弥补了产业的不足,从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分,同时也发展为产住结合的片区。 东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟,近年随着地铁开通和城市扩张,人气也逐渐旺盛,给双井这个中心增添了更多活力。 非学区品质次新七八万,老破大六万,增长潜力很好 首城,乐成,珠江、东恒时代二期、风度柏林、天之骄子等都可以淘

  提问:房姐您好,新人首问,请问可以分析下门头沟长安街西沿线的南部新城VS顺义后沙峪,今后的发展前景么?目前纠结这两个区域(工作在二环,但今后跳槽去哪里都有可能)。

  回答:后沙峪主要在于外籍人士和海归、PR人士多。择邻而居讲的就是这点,成气候。此外,国际学校环绕,导致租金水平很高。 有人气,而且必须是高收入人群,才有充分的房屋金融价值。 从城建和发展理念上来说,顺义要比门头沟高一个档次 门头沟从大的板块上不建议买,没有独特优势,无基本面支撑,同时居住区交通也不便利,南部新城的规划也不成熟。

  提问:打算郊区买个房子用于积分落户,求推荐地段或楼盘,倾向于买地铁沿线的,考虑到以后好出手卖,链家上看了一下,基本在300-400,希望400以下搞定。 另外12月份过户完成,拿到产权证,还来得及吗?二套贷款是不是很少呀。

  回答:不要为了积分而买郊区房产。 就算积分满了,排到你的可能性也微乎其微。 买房是买房,落户是落户,两者要分开,混淆越多,亏得越多。 先计算你的首付可以有多少,然后再评估选筹的标的。

  提问:房姐您好!夫妻二人首套,工作地复兴门+亦庄河西,首付较少350万,月供可支持30000左右。准备生孩子,目标改善型三居,无学区需求。考虑老人协助看孩子,老房子在阜外和和平里。计划孩子上学回西城换房或租房,主要考虑房屋保值升值和通勤。求推荐区位及小区 目前看过大红门珠江骏景区域二手房,瀛海绿城和锦城园,亦庄金茂府,西红门熙悦宸著等。纠结二手房能快速入住,但是品质不如新房。

  回答:你好,珠江骏景是周围环境太差,而且很难有改善的空间,小区里面也有点乱,那边做生意的多,好多发快递的,比较乱。 南海子主要承接亦庄,未来中轴线还是限制密度的,毕竟新旧和成熟度还赶不上亦庄和生天; 新盘我更倾向于亦庄金茂府一点,亦庄金茂府看着偏,但距离就业聚集区很近,而且有学校,加上以后人大附会不错,金茂府能算的上是学区房,保值能力还不错,自住环境也更好一点。

  知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

TAG: 北京房产

生活常识网
热门标签