欢迎光临生活常识网!生活常识网

主页 > 房产信息 > 正文

北京房山:一份房产两份处置协议法院做出判决

admin 2021-01-14 房产信息 未知

  去年11月我们播出了这样一起案件,原告是一位村民张某,被告是村委会,张某说他的哥哥死亡后,村委会背着他拍卖了哥哥的房子,这套房子是哥哥留给他的遗产。但村委会说这套房子本就跟张某没有关系。近期房山法院对这起案件做出了判决。

  张某今年60多岁,他的哥哥生前长期患病在身,终生未娶妻生子,2018年1月开始,哥哥的衣食住行都由他照顾,直到2019年4月,哥哥病重住院直到病逝,他一刻也没有离开半步。张某说,在住院期间,哥哥表示将其名下的一处宅院赠与他,并在朋友的见证下签署了《赠与协议书》。

  一年后,张某突然得知,村委会将哥哥赠与他的宅院以50万元的价格公开拍卖给当地村民。令张某气愤的是,哥哥将其名下的房屋赠与自己,村委会无权处置,此时公开拍卖该处房产,严重侵害了自己的权益。随后,张某一纸诉状将村委会告上法庭,要求房产归自己所有。2020年11月18日,房山法院公开审理了此案。

  村委会主任说,2005年,张某的哥哥就成为村内的五保户,衣食住行、看病等都由国家出资照顾,其所居住的房屋也是2007年村委会集体投资翻新建设的,其所有财产都归集体所有。2007年张某哥哥翻建房屋时,兄弟俩曾和村委会签订了一份“建房协议书”,其中约定,房屋建好后,宅基地及所有地上物归集体所有,在张某哥哥丧失劳动能力后由村委会赡养。因此,村委会认为,按照协议,张某哥哥去世后,其居住的宅基地由村集体收回并拍卖,行为合理合法。

  一处房产,却有两份处置协议书。庞立新法官最先要确定的是这两份协议是否都是真实有效,原被告谁有权力按照协议处置房产。那原告张某提供的最关键的证据《赠与协议书》,是否有效呢?《赠与协议书》中只有刘某一人作为见证人签字,不符合两名见证人签字的要求。庞法官审理后认为,《赠与协议书》无效,那没有了赠与关系,张某是否可以通过继承来分得房产呢?

  张某说,哥哥所建房屋确实是村委会出资建设,协议书也规定了村委会要照顾到哥哥去世,但是,自2018年以后,村委会就没再照顾过哥哥。同时,2018年8月,哥哥存款达到8万元,超出五保户标准,不再享有国家五保户待遇,因此他认为,哥哥去世时丧失了五保户的身份,所以当时签署的“建房协议书”已经失效。村委会主任表示,张某哥哥所有的收入都是国家给予的补贴,属于集体所有,2018年,张某哥哥虽然不再享有国家五保户补贴待遇,但所有的生活、看病花销都是由村委会决定从其8万元存款里支出,特别是张某照顾哥哥每天都在领着工资。

  村委会主任说,张某哥哥去世后,村委会曾多次找到张某,对方并不配合提供相关花销票据,也不再承认协议当中的约定。法院审理后认为,张某提供的《赠与协议书》无效。且涉案的房产,并不属于张某哥哥的遗产,所有权属于村委会,村委会有权处置房产。2020年12月16日,房山区人民法院,对本案做出一审判决,驳回原告张某的诉讼请求。

TAG: 北京房产

生活常识网
热门标签