去年11月我们播出了这样一起案件，原告是一位村民张某，被告是村委会，张某说他的哥哥死亡后，村委会背着他拍卖了哥哥的房子，这套房子是哥哥留给他的遗产。但村委会说这套房子本就跟张某没有关系。近期房山法院对这起案件做出了判决。

　　张某今年60多岁，他的哥哥生前长期患病在身，终生未娶妻生子，2018年1月开始，哥哥的衣食住行都由他照顾，直到2019年4月，哥哥病重住院直到病逝，他一刻也没有离开半步。张某说，在住院期间，哥哥表示将其名下的一处宅院赠与他，并在朋友的见证下签署了《赠与协议书》。

　　一年后，张某突然得知，村委会将哥哥赠与他的宅院以50万元的价格公开拍卖给当地村民。令张某气愤的是，哥哥将其名下的房屋赠与自己，村委会无权处置，此时公开拍卖该处房产，严重侵害了自己的权益。随后，张某一纸诉状将村委会告上法庭，要求房产归自己所有。2020年11月18日，房山法院公开审理了此案。

　　村委会主任说，2005年，张某的哥哥就成为村内的五保户，衣食住行、看病等都由国家出资照顾，其所居住的房屋也是2007年村委会集体投资翻新建设的，其所有财产都归集体所有。2007年张某哥哥翻建房屋时，兄弟俩曾和村委会签订了一份“建房协议书”，其中约定，房屋建好后，宅基地及所有地上物归集体所有，在张某哥哥丧失劳动能力后由村委会赡养。因此，村委会认为，按照协议，张某哥哥去世后，其居住的宅基地由村集体收回并拍卖，行为合理合法。

　　一处房产，却有两份处置协议书。庞立新法官最先要确定的是这两份协议是否都是真实有效，原被告谁有权力按照协议处置房产。那原告张某提供的最关键的证据《赠与协议书》，是否有效呢？《赠与协议书》中只有刘某一人作为见证人签字，不符合两名见证人签字的要求。庞法官审理后认为，《赠与协议书》无效，那没有了赠与关系，张某是否可以通过继承来分得房产呢？

　　张某说，哥哥所建房屋确实是村委会出资建设，协议书也规定了村委会要照顾到哥哥去世，但是，自2018年以后，村委会就没再照顾过哥哥。同时，2018年8月，哥哥存款达到8万元，超出五保户标准，不再享有国家五保户待遇，因此他认为，哥哥去世时丧失了五保户的身份，所以当时签署的“建房协议书”已经失效。村委会主任表示，张某哥哥所有的收入都是国家给予的补贴，属于集体所有，2018年，张某哥哥虽然不再享有国家五保户补贴待遇，但所有的生活、看病花销都是由村委会决定从其8万元存款里支出，特别是张某照顾哥哥每天都在领着工资。

　　村委会主任说，张某哥哥去世后，村委会曾多次找到张某，对方并不配合提供相关花销票据，也不再承认协议当中的约定。法院审理后认为，张某提供的《赠与协议书》无效。且涉案的房产，并不属于张某哥哥的遗产，所有权属于村委会，村委会有权处置房产。2020年12月16日，房山区人民法院，对本案做出一审判决，驳回原告张某的诉讼请求。

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